De winkels van Van Cranenbroek bieden ongeveer alles voor het tuinonderhoud. Op 5 verschillende plaatsen, verdeeld over Noord-Brabant, Limburg en België, staan winkels met een winkelvloeroppervlak van circa 10.000 m2. Met dit oppervlak zijn de winkels relatief groot in haar branche (bouwmarkt / tuincentra), maar groeien ze toch uit hun jasje. Rho Adviseurs mag Van Cranenbroek voor meerdere vestigingen helpen om de uitbreiding of herbestemming mogelijk te maken.
Capaciteitsvergroting voor een uitstekende bereikbaarheid
Met het winkeloppervlak kunnen de vestigingen een groot aantal bezoekers gelijktijdig bedienen. Dit leidt er toe dat de winkels een grote verkeersaantrekkende werking hebben. Bij het mogelijk maken van een nieuwe of verruimde winkel (tot soms 15.000 m2 winkelvloeroppervlak), hebben wij onderzoek gedaan naar de toekomstige verkeersaantrekkende werking.
Bij iedere ruimtelijke procedure is een mobiliteitstoets opgesteld. Doordat het winkelconcept niet vergelijkbaar is met andere winkels uit haar branche, is de verkeersgeneratie niet te berekenen met landelijke richtlijnen. Daarom zijn specifieke berekeningen gemaakt aan de hand van het aantal bezoekers van de vestiging. Met onder meer de registratie van de herkomst van bezoekers, het autobezit per bezoeker en een ophoogfactor voor het nieuwe winkelvloeroppervlak is zowel de verkeersgeneratie als de verkeersafwikkeling van de nieuwe situatie inzichtelijk gemaakt. Ook ons Retail-team heeft een belangrijke rol gespeeld bij het maken van deze nauwkeurige berekeningen.
Bij iedere ruimtelijke procedure is een mobiliteitstoets opgesteld. Doordat het winkelconcept niet vergelijkbaar is met andere winkels uit haar branche, is de verkeersgeneratie niet te berekenen met landelijke richtlijnen. Daarom zijn specifieke berekeningen gemaakt aan de hand van het aantal bezoekers van de vestiging. Met onder meer de registratie van de herkomst van bezoekers, het autobezit per bezoeker en een ophoogfactor voor het nieuwe winkelvloeroppervlak is zowel de verkeersgeneratie als de verkeersafwikkeling van de nieuwe situatie inzichtelijk gemaakt. Ook ons Retail-team heeft een belangrijke rol gespeeld bij het maken van deze nauwkeurige berekeningen.
Aan de hand van deze toename van het verkeer zijn vervolgens capaciteitsberekeningen uitgevoerd op het onderliggende wegennet. Op basis hiervan hebben wij voor bijna iedere vestiging infrastructurele maatregelen op de openbare weg geadviseerd om de bereikbaarheid van Van Cranenbroek optimaal te houden.
Het aspect verkeer maakt deze ontwikkeling interessant omdat de insteek vaak geldt dat een goede bereikbaarheid ook leidt tot tevreden en terugkerende klanten. Hiervoor is ook ruim gerekend in de parkeerbehoefte en wordt parkeergelegenheid aangeboden die ook op maatgevende momenten niet tot problemen leidt op het parkeerterrein.
Het aspect verkeer maakt deze ontwikkeling interessant omdat de insteek vaak geldt dat een goede bereikbaarheid ook leidt tot tevreden en terugkerende klanten. Hiervoor is ook ruim gerekend in de parkeerbehoefte en wordt parkeergelegenheid aangeboden die ook op maatgevende momenten niet tot problemen leidt op het parkeerterrein.