De transformatie van Gemert-Bakel – Nieuwe woningen en voorzieningen

De Brabantse gemeente Gemert-Bakel is gelegen in de Peelrand en Peelkern. De gemeente bestaat naast het relatief grote dorp Gemert uit het kleinere kerkdorp Bakel en diverse andere kleine kernen.

In de regio Gemert-Bakel is de vraag naar woningen groot. Naast de bouw van extra woningen is er ook behoefte aan voorzieningen. Rho Adviseurs draagt daaraan bij door met opdrachtgevers te werken aan gebiedsontwikkeling, in nauwe samenwerking met de gemeente.

Het doel is om de leefbaarheid van de kernen te vergroten. Hierbij worden niet alleen nieuwe woningen gebouwd, maar wordt ook geïnvesteerd in extra voorzieningen in de regio. Historische en kenmerkende waarden blijven behouden, terwijl elke ontwikkeling ook kwaliteit toevoegt aan de omgeving.

Door de optelsom van al deze ontwikkelingen ondergaan de diverse kernen in de gemeente Gemert-Bakel een ware metamorfose.

Een van onze belangrijkste projecten is Doonheide II, waar bijna 300 woningen worden gerealiseerd. Deze wijk is al in aanbouw en biedt binnenkort een thuis aan veel gezinnen. In deze wijk wordt ook de nieuwe basisschool van Gemert ondergebracht. Doonheide III levert met ongeveer 250 woningen een waardevolle aanvulling op de uitbreiding. Dit plan is recent vastgesteld door de gemeenteraad en de realisatie wordt voorbereid.

In deze wijk keert de oude loop van de Peelsche Loop terug als groene zone met wadi’s die door de wijk slingeren. Er ontstaat een groene, klimaat-robuuste woonwijk met een sterke eigen identiteit. Het ontwerp (van SAB) verbindt landschap, cultuurhistorie en archeologie tot een herkenbare woonomgeving.

Naast deze relatief forse uitbreiding, worden er ook woningen gebouwd op inbreidingslocaties. Dit gebeurt op locaties waar bestaande, vaak verouderde, gebouwen worden gesloopt en her-ontwikkeld tot nieuwe woningen. Dit geldt bijvoorbeeld voor Binderseind, waar discotheek Axis stond. Hier worden nu 24 appartementen ontwikkeld. Op de hoek van Komweg en Haagdijk, waar oude bebouwing stond, verrijzen nu 67 woningen. Het Van den Ackerterrein, een voormalige bedrijfslocatie met monumentale gebouwen, wordt onder de naam Textielkwartier getransformeerd tot een woongebied met circa 155 woningen.

In alle gevallen geldt dat er strenge eisen zijn waaraan nieuwe ontwikkelingen moeten voldoen. Of dit nou gaat om sfeerbepalende bebouwing, voorzieningen of uitbreidingen, in alles wordt gekozen voor kwaliteit met een dorpse uitstraling die past bij de sfeer van Gemert.

Het bestemmingsplan Binderseind maakt de bouw van 24 appartementen mogelijk op deze locatie in het zuiden van het centrum van Gemert. De nieuwbouw is sterk geïnspireerd op de huidige bebouwing. Net als het te slopen pand bestaat de nieuwbouw straks uit laagbouw, ook wordt er weer een klokgevel toegepast. Met de materialen, kleuren en details wordt aangesloten op de oorspronkelijke bebouwing. Ook wordt er permanent groen toegevoegd.

Op de hoek van de Komweg en de Haagdijk stond ook oude bebouwing die al langere tijd leegstond. Hier komen straks maar liefst 67 nieuwe woningen verdeeld over drie woonblokken. Een leuk detail is dat de foodprint is gebaseerd op Kasteel Gemert, net als de materialisatie van de nieuwbouw. Zo is gezorgd dat de relatief forse inbreiding past in het dorpse karakter en aansluit bij de historie van het dorp. De parkachtige opstelling zorgt daarbij voor extra groen en nieuwe looproutes naar het centrum.

Het Van den Ackerterrein, een voormalige fabriekslocatie, wordt onder de naam Het Textielkwartier getransformeerd tot een parkachtig woongebied met circa 155 woningen. In het plan is veel aandacht voor het behouden van beeldbepalende en historische elementen. De monumentale toren en belettering van de fabriek blijven behouden, net als gemeentelijke monumenten en kenmerkende bouwelementen (zoals doorgangen en hoeken). Interessante artefacten zoals gevelstenen en gevelteksten worden zoveel mogelijk behouden of hergebruikt.

Er is aandacht voor de historische loop van de Rips en er wordt veel gedaan om het plan te vergroenen, door het terrein groen in te richten en door het doortrekken van de omliggende groenstructuur. Hiermee is ook gezorgd voor een zorgvuldige inpassing in het gebied. De ontwikkeling van Het Textielkwartier biedt de kans om op een bestaande bebouwde locatie, op steenworp afstand van het centrum van Gemert, door inbreiding te voorzien in de woningbehoefte voor een groot aantal senioren, starters en zorgbehoevenden.

In dit proces van een grootschalige transformatie van een landelijk en karakteristiek dorp, kijken we ook naar behoud en herbestemming van historische gebouwen. Een prachtig voorbeeld hiervan is Kasteel Gemert. Het kasteel is nauw verbonden met de historie van Gemert en ligt midden in het centrum. Om de gebouwen te behouden is herbestemming nodig. Er is een mooie oplossing gevonden door in het kasteel een hotel en restaurant te vestigen (restaurant GEM is onlangs geopend). Met het openstellen van de kasteeltuin ontstaat er een aantrekkelijke verblijfs- en ontmoetingsplek. De ontwikkeling van Kasteel Gemert draagt bij aan de recreatie en het toerisme in het centrum van Gemert.

Omdat nieuwe voorzieningen extra mensen aantrekken is het belangrijk om te zorgen dat het centrum goed bereikbaar blijft. Vanuit ons team mobiliteit en verkeer zijn de thema’s verkeer, parkeren, ontsluiting en verkeersveiligheid onderzocht en verwerkt in de diverse plannen. Dit doen we voor alle ontwikkelingen van het kasteel, maar ook werken wij in opdracht van het centrummanagement aan verbeteringen in het centrum.

Rho Adviseurs is nauw betrokken bij de ontwikkelingen in Gemert-Bakel. Wij begeleiden de planologische procedure, ondersteunen of organiseren de omgevingsdialoog en adviseren op het gebied van mobiliteit. Dit alles gebeurt in zeer prettige samenwerking met de gemeente, waarmee we goed contact onderhouden. Bij Rho Adviseurs zijn we trots op onze bijdrage aan de groei en ontwikkeling van Gemert-Bakel. Samen bouwen we aan een toekomstbestendige en leefbare omgeving voor iedereen!