In opdracht van Wooncompas hebben we voor de ontwikkeling Westdonck een BOPA-onderbouwing opgesteld voor de sloop- en nieuwbouwplannen rondom de Retiefstraat in Bolnes, onderdeel van gemeente Ridderkerk. De ontwikkeling ziet op het slopen van 182 verouderde sociale huurwoningen en het terugbouwen van 305 nieuwe woningen, waarvan er minimaal 182 weer sociale huurwoningen zijn. Hiermee wordt een mooie bijdrage geleverd aan de woningbehoefte in Ridderkerk.
Met de eerste fase BOPA wordt het planologische basisbesluit vergund. Hierin is getoetst of er voldaan wordt aan de instructieregels uit het Bkl en de provinciale verordening en of er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In deze fase wordt de omgevingsvergunning voor het ruimtelijk bouwen nog niet aangevraagd.
De meerwaarde van een gefaseerde BOPA is dat er in een vroeger stadium een planologische grondslag aanwezig is, dan wanneer je de aanvraag pas kan indienen wanneer er een DO is. Hierdoor kan mogelijke vertraging worden voorkomen, omdat de uitvoering van onderzoeken een stuk eerder kan starten en zo de aanvraag voor het planologisch besluit eerder ingediend kan worden.
Een heel mooi resultaat van een succesvolle samenwerking tussen Rho Adviseurs, Wooncompas en de gemeente Ridderkerk. Trots dat wij hieraan hebben bijgedragen!"
Marijn de Jong
