Dronten groeit! In Dronten Zuid komt daarom een nieuwe, groene en toekomstgerichte woonwijk. De vijf Drontense principes zijn daarbij leidend. In de zuidelijke uitbreiding van Dronten met circa 3.200 woningen, staat geluk centraal: een woonwijk waar mensen elkaar ontmoeten, samen activiteiten ondernemen en zich ontplooien.
Opeenvolgende documenten samengebracht in één programma
Sinds 2023 is de gemeente bezig met het ontwikkelen van beleid om die groei van Dronten mogelijk te maken. Hiervoor is eerst het visiedocument Richting aan groei vastgesteld.
Voor het Uitleggebied Zuid zijn daarna een startnotitie, koersdocument en ontwikkelperspectief opgesteld, met onder meer een ruimtelijk raamwerk. Deze documenten zijn overzichtelijk samengebracht in het Programma Uitleggebied Zuid.
In het programma zijn ook de speerpunten, gemaakte keuzes en uitdagingen voor de haalbaarheid van deze ruimtelijke ontwikkeling beschreven. Daarmee vormt het programma de onderbouwing voor de wijziging van het omgevingsplan die richting 2028 wordt voorbereid en vastgesteld.
Door het samenbrengen van de eerder opgestelde documenten in het programma, maken deze nu ook deel uit van de beleidscyclus omgevingsvisie-programma-omgevingsplan-omgevingsvergunning.
Opmaat naar de wijziging van het omgevingsplan
Het ruimtelijk raamwerk vormt het vertrekpunt voor de verdere inrichting van het gebied. In het programma is aangegeven hoe deze ruimtelijke ontwikkeling in de omgeving wordt ingepast, rekening houdend met de kenmerken van het fruitteeltlandschap. De ambitie is om het woongebied als verzameling buurtschappen in te richten, elk met een eigen sfeer.
Daarnaast wordt ingezet op het combineren van wonen met werken en voorzieningen, op het ruimtelijk vertalen van het Convenant Toekomstbestendig Bouwen en op klimaatadaptatie en gezondheid.
Alle maatregelen die nodig zijn om het woongebied te realiseren, zijn overzichtelijk in een maatregelentabel weergegeven. Deze tabel geeft richting aan het vervolg van het planproces en sorteert alvast voor op de planregeling van het omgevingsplan.
Verlenging van het voorkeursrecht
De gemeente heeft in een vroeg stadium voorkeusrecht gevestigd. Met het programma-instrument wordt dit voorkeursrecht verlengd. De vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan is voorzien in 2028. Dit biedt ruimte om de benodigde onderzoeken uit te voeren en de planregeling voor de gebiedsontwikkeling vorm te geven.
Stevige basis voor het vervolg
Het vaststellen van het programma is een belangrijk scharniermoment in de besluitvorming. Het stadium van visievorming gaat over naar het daadwerkelijk wijzigen van het omgevingsplan. Met het programma is er een stevige basis gelegd voor de inhoud, de organisatie en de planning!
Ruud Louwes, Adviseur Planvorming bij Rho Adviseurs