Arnhem staat voor een grote stedelijke opgave: tot 2040 wil de gemeente zo’n 16.000 veelal betaalbare woningen toevoegen binnen de bestaande stadsgrenzen. Een belangrijk deel daarvan moet landen in de Spoorzone Arnhem-Oost – een uitgestrekt gebied vlak bij het centrum, dat de komende jaren ingrijpend zal veranderen.
Binnen dit grote gebied vormt het Rijnpark een sleutelproject. Wat nu nog een verouderd bedrijventerrein is, transformeert in fases tot een groene, gemengde stadswijk met ruimte voor wonen, werken en ontmoeten. Een wijk met een eigen karakter én meerwaarde voor de stad.
Inhoudelijke scherpte, beleidsmatig fundament
Voor de ontwikkeling van fase 1 van Rijnpark heeft de gemeente Arnhem Rho Adviseurs gevraagd om mee te denken én mee te schrijven aan het omgevingsprogramma. Een relatief nieuw beleidsinstrument onder de Omgevingswet dat bedoeld is om op integrale wijze de inrichting, bescherming en verbetering van de fysieke leefomgeving te sturen. In Rijnpark fase 1 doet het dienst als kaderstellend document, vooruitlopend op de formele wijziging van het omgevingsplan.
Het programma schetst de ruimtelijke hoofdopzet van het gebied en bevat stedenbouwkundige spelregels voor vier deelgebieden: Spoorbuurt, Postbuurt, Rijnbuurt en Plek aan het Water.
Met het opstellen van het omgevingsprogramma bracht Rho Adviseurs inhoudelijke en strategische expertise in. We werkten aan de vertaling van de ontwerpvisie naar concrete stedenbouwkundige spelregels en ontwikkelkaders. Daarbij hielden we scherp zicht op de ruimtelijke kwaliteit, programmatische haalbaarheid en de beleidsmatige verankering. We zorgden dat het programma goed aansloot op andere beleidsstukken en onderzoeken (o.a. het milieueffectrapportage (MER)). Op die manier hielpen we de gemeente Arnhem bij het formuleren van een helder en uitvoerbaar kader dat richting geeft aan de verdere ontwikkeling en besluitvorming in Rijnpark fase 1.
Met het opstellen van het omgevingsprogramma bracht Rho Adviseurs inhoudelijke en strategische expertise in. We werkten aan de vertaling van de ontwerpvisie naar concrete stedenbouwkundige spelregels en ontwikkelkaders. Daarbij hielden we scherp zicht op de ruimtelijke kwaliteit, programmatische haalbaarheid en de beleidsmatige verankering. We zorgden dat het programma goed aansloot op andere beleidsstukken en onderzoeken (o.a. het milieueffectrapportage (MER)). Op die manier hielpen we de gemeente Arnhem bij het formuleren van een helder en uitvoerbaar kader dat richting geeft aan de verdere ontwikkeling en besluitvorming in Rijnpark fase 1.
Voor Rho is dit project een mooie demonstratie van onze rol als inhoudelijk en strategisch adviseur, die meedenkt over ruimtelijke kwaliteit én beleidsmatige samenhang. We zijn trots dat we samen met de gemeente Arnhem een bijdrage leveren aan de toekomst van deze bijzondere plek.”
Rho Adviseurs
Richting en ruimte
Het omgevingsprogramma is vrijwillig en vormvrij, maar juist daarom krachtig: het is flexibel genoeg om mee te bewegen met nieuwe inzichten en stevig genoeg om richting te geven. Dat maakt het tot een belangrijk instrument om de ambities voor Rijnpark écht waar te maken.
Met dit programma wordt ook het eerder gevestigde voorkeursrecht bestendigd, waardoor de transformatie concreter wordt. Voor bedrijven in het gebied betekent dat enerzijds duidelijkheid over de toekomst, anderzijds een helder signaal dat verandering nabij is. Parallel werkt de gemeente aan een transformatieplan dat deze overgang verder begeleidt.
De opgave in Rijnpark is complex, maar ook uniek. Binnenstedelijke verdichting, betaalbare woningbouw, duurzame inrichting en maatschappelijke verbinding komen hier samen. De schaal van het gebied, de nabijheid van het centrum en het karakter van de locatie maken dit tot een uniek project voor Arnhem en een voorbeeld voor andere steden.
Rijnpark laat zien hoe visie en samenwerking kunnen leiden tot toekomstbestendige stedelijke ontwikkeling. Voor Rho is dit een project waarin vakmanschap, integraliteit en bestuurlijke sensitiviteit samenkomen – precies de combinatie die het zo uitdagend maakt!
Jasper Tromp Projectleider Planvorming
