In Wilnis wordt gewerkt aan een omvangrijke gebiedsontwikkeling waarbij detailhandel, sport en woningbouw samenkomen.
Op het terrein van voetbalvereniging CSW wordt een nieuwe Jumbo-supermarkt gerealiseerd, gecombineerd met een nieuw clubgebouw, kleedaccommodatie en een uitbreiding van het parkeerterrein. Op de locatie van de bestaande Jumbo aan de Molmlaan worden vervolgens 22 betaalbare koopwoningen ontwikkeld.
Rho Adviseurs is in een vroeg stadium betrokken bij deze ontwikkeling. In eerste instantie om de behoefte aan een grotere supermarkt aan te tonen, maar al snel werd duidelijk dat de benodigde ruimte, bereikbaarheid, ontsluiting en planologische beperkingen de ontwikkeling van een nieuwe supermarkt uiterst complex maken. De uitdaging zat niet alleen in de ontwikkeling van een nieuwe supermarkt, maar vooral in de onderlinge afhankelijkheid van twee locaties.
De verplaatsing van de Jumbo naar het CSW-terrein maakte de woningbouwontwikkeling aan de Molmlaan mogelijk, terwijl tegelijkertijd rekening moest worden gehouden met de belangen van de voetbalvereniging, omwonenden, grondeigenaren en de gemeente. In opdracht van de gemeente hebben wij daarom geadviseerd over het ruimtelijk kader voor de herontwikkeling van zowel het CSW-terrein als de locatie aan de Molmlaan. Het ruimtelijk kader is in juni 2025 unaniem vastgesteld door de gemeenteraad van De Ronde Venen.
Hoe krijg je deze ingewikkelde schuifoperatie zo snel mogelijk vergund?
Na vaststelling van het ruimtelijk kader heeft Jumbo Rho Adviseurs gevraagd om de planologische vervolgprocedure te begeleiden. Hiervoor hebben wij het TAM-omgevingsplan opgesteld waarmee de verplaatsing van de supermarkt, de realisatie van nieuwe sportvoorzieningen en de woningbouw juridisch-planologisch mogelijk worden gemaakt.
Waarom TAM?
De TAM-regeling maakte het mogelijk om gebruik te blijven maken van de vertrouwde IMRO-standaarden en bestaande software en werkprocessen, terwijl het plan volledig werd opgesteld onder de Omgevingswet. Voor deze gebiedsontwikkeling bleek het TAM-omgevingsplan daarmee de meest pragmatische route van visie naar uitvoering. Dit hoeft helemaal niet lang te duren. Binnen twee jaar waren we van ontwikkelvisie tot vastgesteld plan. Met dit project laat Rho Adviseurs zien hoe onder de Omgevingswet complexe gebiedsontwikkelingen kunnen worden vertaald naar een uitvoerbaar en juridisch robuust omgevingsplan.
De TAM-regeling maakte het mogelijk om gebruik te blijven maken van de vertrouwde IMRO-standaarden en bestaande software en werkprocessen, terwijl het plan volledig werd opgesteld onder de Omgevingswet. Voor deze gebiedsontwikkeling bleek het TAM-omgevingsplan daarmee de meest pragmatische route van visie naar uitvoering. Dit hoeft helemaal niet lang te duren. Binnen twee jaar waren we van ontwikkelvisie tot vastgesteld plan. Met dit project laat Rho Adviseurs zien hoe onder de Omgevingswet complexe gebiedsontwikkelingen kunnen worden vertaald naar een uitvoerbaar en juridisch robuust omgevingsplan.
Door vanaf de visievorming en het ruimtelijk kader tot en met het TAM-omgevingsplan betrokken te zijn, zorgen wij voor een integrale en efficiënte aanpak van planvorming en besluitvorming.
Onze bijdrage bestond uit
- Strategisch supermarktadvies
- Alle belangen samenbrengen in één ruimtelijk kader
- Advisering en opstellen ruimtelijk kader;
- Procedureadvies Omgevingswet;
- Opstellen TAM-omgevingsplan;
- Coördinatie van benodigde onderzoeken;
- Begeleiding van principeverzoek tot ontwerp- en vaststellingsfase.
We bedanken Jumbo, KHV architecten, gemeente De Ronde Venen, Tritium Advies en alle andere betrokkenen voor de fijne samenwerking!