Samen met de gemeente Vlaardingen, ontwikkelende partijen, diverse onderzoeksbureaus en DCMR werkt Rho Adviseurs aan de ontwikkeling van de Vlaardingse Rivierzone. Een grootschalige en uitdagende opgave!
In de Gebiedsvisie Rivierzone is vastgelegd hoe het gebied zich binnen vijf tot tien jaar kan ontwikkelen tot een ‘stoere stadswijk’ met woningen, voorzieningen en een aantrekkelijke openbare ruimte met een industriële skyline. Er is ook een snelle verbinding naar Rotterdam en naar het strand.
Een drietal bestemmingsplannen is inmiddels door de Raad van State getoetst en akkoord bevonden (link 1 en link 2). Het betreft de plannen voor het Eiland van Speyk, District U (het voormalige Unileverterrein) en New Haven. In totaal bieden deze plannen ruimte voor de realisatie van circa 1.500 woningen, voorzieningen en bedrijvigheid. Daarnaast is een bestemmingsplan (parapluherziening) vastgesteld waarmee de vestiging van ‘grote lawaaimakers’ binnen het beoogde woningbouwgebied wordt voorkomen.
Het gebied is op meerdere vlakken ‘milieubelast’. Met onder andere geluid, externe veiligheid en overstromingsrisico’s als belangrijkste aandachtspunten. Ook de mogelijke verkeerseffecten vragen om maatregelen. Om de milieueffecten van de diverse ontwikkelingen inzichtelijk te maken en (nadere) keuzes en maatregelen af te wegen, is door Antea Group een milieueffectrapport opgesteld.
Om de woningbouw te kunnen realiseren is gebruik gemaakt van de mogelijkheden die de Interimwet stad-en-milieubenadering biedt om af te wijken van de wettelijke grenswaarden voor industrielawaai. Om op een verantwoorde wijze af te wijken worden compenserende maatregelen getroffen in vorm van akoestische voorzieningen ter plaatse van de woningen en extra investeringen in het openbaar gebied.
Niet eerder is op deze schaal gebruik gemaakt de Interimwet stad-en-milieubenadering. De onderbouwing is getoetst en akkoord bevonden door de Raad van State. Een bijzondere mijlpaal!"
Matthijs van der Meulen
De bijdrage van Rho Adviseurs
Rho Adviseurs heeft de bestemmingsplannen opgesteld, deels in opdracht van de gemeente en deels in opdracht van marktpartijen. Daarnaast hadden wij een belangrijke rol in het aansturen van de diverse onderzoeken die aan de bestemmingsplannen ten grondslag liggen.
Tot onze taken behoorde ook het opstellen van onderbouwingen voor de zogenoemde Stap 3-besluiten (op grond van de Interimwet stad-en-milieubenadering) en hogere waardenbesluiten (op grond van de Wet geluidhinder). Niet voor alle woningen kan namelijk worden voldaan aan de wettelijke normen voor industrielawaai.
Compenserende maatregelen en milieu-gerelateerde randvoorwaarden zijn uitgewerkt en, waar nodig, in de bestemmingsplannen verankerd. Het doel is het waarborgen van een veilig en gezond woon- en leefklimaat.
Hoe gaat het verder?
En hier blijft het niet bij. De inmiddels onherroepelijke bestemmingsplannen zijn een eerste stap in de daadwerkelijke transformatie van het gebied. Op dit moment adviseren wij in het kader van de benodigde omgevingsvergunningaanvragen.
Naast het Eiland van Speyk, District U en New Haven zijn er verschillende ontwikkelingslocaties binnen de Rivierzone waarvoor nog een wijziging van het omgevingsplan nodig is. Het in werking treden van de Omgevingswet heeft gevolgen voor de te doorlopen procedures en op onderdelen ook voor de vereiste onderbouwing.
Samen met de gemeente Vlaardingen en ontwikkelende partijen bekijken wij hoe op passende wijze invulling kan worden gegeven aan de ambities en doelstellingen voor de Rivierzone!
