Koele 2 – dorpsuitbreiding voor en door Hoonhorst

Hoonhorst staat voor een interessante opgave: de behoefte aan betaalbare woningen voor de eigen inwoners is groot. Tegelijkertijd is de ruimtelijke impact van deze ontwikkeling voelbaar in het hele dorp. Dit vraagt om een zorgvuldig participatieproces, waarbij bewoners nauw betrokken worden.

Gemeente Dalfsen heeft Rho Adviseurs gevraagd het ontwerp- en participatieproces te verzorgen en de gemeente te begeleiden bij de planvorming. Onder jongeren van Hoonhorst bleek er veel behoefte aan een CPO-project_^*. Dit biedt mooie kansen voor een eigenzinnig plan.

_{*) CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, waarin toekomstige woningeigenaren veel inspraak hebben in de bouwkeuzes.}

In drie avonden zijn gedurende het ontwerpproces, in co-creatie met de bewoners de eerste lijnen van het plan op papier gezet. Op de eerste avond hebben bewoners aan de hand van verschillende thema’s hun wensen en voorkeuren aangegeven en uitgewerkt.

Alle input is door ons geanalyseerd en verwerkt in drie conceptschetsen die we tijdens de tweede bewonersavond hebben gepresenteerd. Op basis van deze drie concepten is vervolgens één voorkeursmodel opgesteld dat is gepresenteerd op de derde bewonersavond. Dit definitieve plan is erg goed ontvangen.

Het plangebied ligt op de flank van een dekzandrug. Daardoor is er een natuurlijk reliëf in het gebied. Bij de inrichting van het openbare gebied blijft dit reliëf in het plan gehandhaafd. De bouwvelden worden waar nodig opgehoogd, zodat er sprake is van hoogteverschillen en het groen haar natuurlijk verloop behoudt.

De bestaande houtwal aan de noordzijde van het plan vormt de natuurlijke begrenzing van het woningbouwplan en is ‘het groene decor’ van de wijk. De diagonale groene as zorgt voor groenbeleving in de wijk. Verschillende doorkijkjes maken een beleving van het omliggende landschap vanuit de nieuwe woonwijk mogelijk. En dankzij een flauw talud zijn zowel het uitzicht als de landschappelijke inpassing gewaarborgd.

Bij dit plan is er veel aandacht besteed aan de vormgeving van de nieuwe dorpsrand. De woningen aan de zuidwestrand hebben allemaal een tuin op het zuiden en grenzen met de achterzijde aan het landschap. De achterste zone van de kavels blijven volledig vrij van bouwwerken. Zo voorkomen we een rommelige dorpsrand.

Grenzend aan de kavels, komt aan de achterzijde van de tuinen een strook van 5m met groene, opgaande beplanting. Het hoogteverschil ten opzichte van het lager gelegen landschap zorgt voor een flauw talud. Dit levert niet alleen een mooi uitzicht op over het landschap, maar zorgt ook voor een natuurlijke en verantwoorde landschappelijke inpassing.

In het plan is rekening gehouden met de behoefte aan verschillende woonvormen. Naast de meer traditionele kaveluitgifte, is aan de noordzijde ruimte verschillende type rijwoningen, als cluster in het groen. Een aantal rijen wordt uitgegeven in CPO, waardoor er meer flexibiliteit ontstaat in de woninguitgifte. Daarnaast is er ruimte voor levensloopbestendige woningen binnen dit cluster.

In de noordhoek van het plan is ruimte voor een bijzondere woonvorm. Op de overgang van de bestaande wijk en de nieuwe wijk, wordt een rug-aan-rug cluster gerealiseerd. Dit zijn 10 woningen, rug-aan-rug geschakeld, met privétuinen rondom, vormgegeven als één boerderij in het Sallandse landschap. Bijgebouwen worden gecombineerd, parkeren gebeurt in een cluster in het groen. Per woning betekent dit een aanzienlijke besparing van de bouw- én de grondkosten waardoor een ruimere groep woningzoekenden wordt bereikt.

Het beeld van het boerderij sluit aan bij het bestaande dorpslint en maakt onderdeel uit van het overgangsgebied naar de meer reguliere woningbouw in de zuidzijde van het plan.

Hiermee wordt de ambitie ten aanzien van de inrichting en uitstraling van de nieuwe wijk vastgelegd. Het beeldkwaliteitsplan biedt inspiratie voor bewoners en voorziet in een samenhangend en prettig beeld voor de Koele 2.

De juridische regeling is vervat in het bestemmingsplan dat momenteel in procedure is. In 2024 start de kaveluitgifte!